О конкурсе

Почти все части Армении имеют богатое наследие, начиная с каменного или бронзового веков (петроглифы, космические мандалы и характерные индоевропейскому этносу символы), Араратского царства (Урарту), языческого, эллинистического, раннего христианского, развитого средневековья или периода армянского возрождения, заканчивая значимым и примечательным наследием 20-го века.

Между тем, само по себе неразбериха культуры дает возможность веками совершенствовать среду предметного и чувственного восприятия территорий. Это четко видно на примере той же Европы, где культурная непрерывность веками сохраняется и совершенствуется, а затем естественным образом, шаг за шагом, проникает в современную жизнь. Армения является колыбелью многочисленных ремесел, промышленной и сельскохозяйственной деятельности. Богатое этнокультурное и историческое наследие Армении - неиссякаемый источник градостроительного развития территорий Армении.

В современном мире для развития городов и регионов необходим осознанный подход. Нужно научиться изменяться параллельно с современными требованиями. Так, если город не осознает свою специфику, то тем самым ослабляет свою инвестиционную привлекательность и может потерять даже своих жителей.

Проблема сохранения самобытности городских исторических ландшафтов - это физический критерий, которым является своеобразие городской среды с самовыражением индивидуальности человека или групп, формирующих эту среду, утрата которой отрицательно сказывается на городах и их жителях. Исторический контекст города-часть его культурных ценностей, которые посредством создания коллективной памяти жителей и демонстрации образа жизни предков отражают идентичность и ценности. Город, который имеет идентичность, город, где не прервана связь между прошлым, настоящим и будущим. Поэтому это жизнеспособный сценарий разных периодов и исторических слоев

В мире, который становится все более глобализированным, города больше похожи друг на друга, чем когда-либо прежде, с использованием одних и тех же строительных материалов и архитектурных стилей. Таким образом, уникальная, неповторимая городская среда и окружающий ландшафт могут намного эффективнее привлекать инвестиционные проекты, обеспечивать посетителей, создавать благоприятные социальные условия для жителей, следовательно, их экономически выгоднее содержать и использовать.

В настоящее время идентичность Конда в целом находится под угрозой. В последние годы определенная часть ценных исторических или межнациональных сооружений и городского ландшафта постепенно изменилась до неузнаваемости. Продолжение той же политики будет иметь пагубные последствия и для других частей квартала. После неузнаваемой смены или уничтожения историческая среда исчезает, вся содержащаяся в ней история и факты навсегда и бесследно исчезают, вся содержащаяся в нем история и факты навсегда и без вести пропадают.

Конкурсные документы

Конкурсная документация включает следующие документы, каждый из которых является их неотъемлемой частью:

• Условия конкурса,
• Техническое задание,
• Список исходных материалов.

График проведения конкурса

• Официальное объявление конкурса 10.03.2021 г.
• Регистрационный взнос нет
• Прием заявок участников конкурса/крайний срок регистрации 20.04.2021 г.
• Крайний срок приема (представления концепций) конкурсных пакетов 10.06.2021 г.
• Мониторинг и подведение итогов первого этапа конкурса 11.06.2021-06.10.2021гг.
• Опубликование результатов, определение участников, проходящих в финальный тур 06.10.2021 г.
• Общий призовой фонд: 45 000.0 драмов РА
• Организатор: Комитет по градостроительству Республики Армения
• Полное название конкурса: Открытый международный конкурс: Конкурс концептуально-градостроительной среды регенерации района «Конд» г. Еревана.
• Официальный сайт конкурса : www.kond.minurban.am
• Контакты оргкомитета : kond_info@minurban.am

ПРАВИЛА

Тип конкурса: Открытый международный двухэтапный концептуальный- градостроительный-архитектурный конкурс.

1. Запрашивая пакет исходных материалов и представив предложение, заявители принимают правила конкурса.
2. Передача исходных материалов третьему лицу запрещается.
3. Предложения, представленные не получившим/зарегистрированным лицам права участия в конкурсе, не подлежат рассмотрению.
4. Авторы проекта сохраняют авторские права на проекты: без их официального, письменного согласия проекты не подлежат изменению.
5. Члены жюри имеют право не рассматривать любой проект, который не соответствует обязательным требованиям и правилам конкурса, представленного в пакете.
6. Все проекты, включая непринятые жюри, в течение двух недель будут бесплатно демонстрироваться в Ереванском Национальном музее-институте архитектуры им. Александра Таманяна. Доклад с подписями членов жюри также станет частью показа.
7. Проекты хранятся в информационной базе Комитета по градостроительству под именем автора. Автор в случае необходимости может получить из базы Комитета по градостроительству законный документ-свидетельство с подтверждением авторской принадлежности и времени своего проекта.
8. Члены жюри, а также организаторы могут не устанавливать главный приз, распределяя призовой фонд между победителями.
9. При наличии конфликта интересов организаторы имеют право дисквалифицировать данного участника и/или члена жюри.
10. Предоставление разъяснений.

Любой участник имеет право направить запрос на разъяснение положений конкурсной документации. Такой запрос направляется в виде письменного письма на адрес электронной почты, указанный на сайте конкурса.

Организатор обязан предоставить ответ на запрос о разъяснении положений конкурса в виде электронного документа в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения запроса.

Запросы участников должны быть получены не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до окончания срока приема заявок.

Конкурсные документы

Конкурсная документация включает следующие документы, каждый из которых является их неотъемлемой частью:

• Условия конкурса,
• Техническое задание,
• Перечень исходных материалов.

График проведения конкурса

• Официальное объявление конкурса 10.03.2021 г.
• Регистрационный взнос нет
• Прием заявок участников конкурса/крайний срок регистрации 20.04.2021 г.
• Крайний срок приема (представления концепций) конкурсных пакетов 10.06.2021 г.
• Мониторинг и подведение итогов первого этапа конкурса 11.06.2021-06.10.2021гг.
• Опубликование результатов, определение участников, проходящих в финальный тур 06.10.2021 г.
• Общий призовой фонд: 45 000.0 драмов РА
• Организатор: Комитет по градостроительству Республики Армения
• Полное название конкурса: Открытый международный конкурс: Конкурс концептуально-градостроительной среды регенерации района «Конд» г. Еревана.
• Официальный сайт конкурса : www.kond.minurban.am
• Контакты оргкомитета : kond_info@minurban.am

УРБАНИСТСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАСТРОЙКИ КОНДА

• с таманяновских времен существует проблема урбанизации, сноса и нового строительства Конда,

• в середине 1980-х годов встал вопрос о ценностях и сохранении Конда, однако проект, в котором были представлены реальные решения по сохранению и развитию, не был реализован,

• за последние три десятилетия никаких новых идей не было выдвинуто. В соответствии с практикой Третьей Республики снова стало целенаправленно разрушать существующие исторические слои и вместо этого строить высотные здания,

• в соответствии с этой программой осуществляется реконструкция бывшей гостиницы ”Двин”,,

• в то же время существует альтернативная концепция, соответствующая современному международному опыту, согласно которому среда, дошедшая до нас в Конде, ценна и достойна сохранения,

• основной вопрос проблемы в том, что сохранить, как сохранить и как модернизировать существующую среду,

• одной из важных задач является вопрос сохранения собственности и прав собственников, поскольку часть населения стремится продолжать жить в Конде, а другая часть пытается уйти из Конда,

• принимая программу сохранения Конда в качестве приоритета, необходимо изучить и найти структуры окружающей среды и отдельные строения подлежащие хранению,

• применять современные научные методические принципы охраны и восстановления в отношении окружающей среды и отдельных сооружений, в том числе представленные в работах современных урбанистов России Андрея Иванова и Наринэ Тютчевой.

ПРОБЛЕМЫ

• Изучить тему, проанализировать, предоставить вектор развития, выявить скрытый потенциал, предложить методы и цели, которые актуальны для исторической среды современного города.
• Сделать территорию более узнаваемой и привлекательной для жителей, гостей и инвесторов, потому что, если условно город не в состоянии впечатлить своих потребителей, то он теряет свою привлекательность для бизнеса. Если регион, район, город, территориальная единица не имеет самостоятельной стратегии, тогда он проигрывает на все более агрессивном глобальном рынке.
• Изучить, проанализировать и предложить эффективные инструменты развития территорий, такие как язык (в том числе местный диалект, а также особенности демографического языка и произношения), местная мифология, мифы, историческая память, уникальные информационные средства, формы коммуникации, традиции индивидуального общения, духовно-религиозные ресурсы (местные церковные общины, традиции празднования религиозных праздников), чисто местные особенности предпринимательства, семейные, дружественные, воспитательные, образовательные, спортивные традиции, местная кухня, колорит окружающей среды, традиционные ремесла, виды и средства гражданской активности, отдыха и развлечений, анекдоты, истории, местные праздники, фольклор и т. д..
• Инвентаризировать фрагменты и структурные элементы, представляющие культурную ценность зданий/строений в квартале (старые дври, окна, балконы, замки, дверные молотки, решетки и т.д.), при условии их дальнейшего применения в архитектурных и дизайнерских решениях. Тесно сотрудничать с ГНО «Институт археологии и этнографии» НАН РА для записи этнографического, фольклорного материала квартала.
• Принимая за основу принципы устойчивого развития, разработать современные и рациональные архитектурные и градостроительные решения, которые сделают общину привлекательной для своих жителей, туристов и инвесторов.
• Учитывать устойчивые (или структурные) факторы, такие как местность, климат и история.
• Учитывать переменные факторы (которые изменяются в долгосрочной перспективе), такие как размеры и многолюдность общины, внешний вид, благосостояние жителей, культурные традиции местного сообщества.
• Учитывать символические факторы, такие как - городские символы, политическая среда, культурные коды поведения жителей, значимые события, знаменитости, спрос на определенные товары и услуги, характер общения внутри общины и другие компоненты.
• Полностью сохранить и восстановить здания, зарегистрированные как в Государственном списке памятников, так и имеющие статус новоявленного памятника (список прилагается), согласовав с уполномоченным органом все связанные с ними проекты на всех этапах работы.
• По возможности сохранить сеть нынешних улиц, зонировать Конд отдельными суб-районами, устанавливая допустимую грань налогообложения для каждого суб-района.
• Брендировать часть Конда именем Аршила Горки.
• При приписывании новых функций к зданиям-памятникам квартала или при представлении предложений о повторном использовании с соблюдением их функций, учитывать обеспечение требований, предъявляемых к сохранению самобытности градостроительной среды и непрерывности наследия, с согласия уполномоченного органа сферы.

Участие

Конкурс открыт для всех частных архитекторов и архитектурных мастерских, консалтинговых предприятий, научных и общественных организаций, различных консорциумов со всего мира, имеющих успешный опыт реализации программ по восстановлению исторической городской (включая реконструкцию) застройки, без каких-либо ограничений.

Участие бесплатное.

Форма

Открытая

Интернациональная

двухступенчатая:

Язык конкурса армянский/ русский/ английский:

ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДЪЯВЛЯЕМОМУ ПАКЕТУ 1-ОГО ЭТАПА

Требования к первому этапу (формирование концепции)

Текстовые материалы концепции могут содержать

• пояснения-концепции,
• контуры,
• диаграммы,
• таблицы,
• фотографии,
• панорама-эскизы,
• сегментарные эскизы
• расчеты-обоснования,
• планы управления.

Текстовые материалы должны быть представлены։

• в электронном виде
• в формате A4
• шрифтами GHEA Grapalat (для армянского языка) и Times New Roman (для русского и английского языков),
• размером шрифта 12 pt,
• в формате A4 и не должны превышать 40 страниц.

Графическая часть представляемого пакета должна быть представлена:

• на 2 постерах размером 700 × 1000 мм с разрешением 300 dpi (resolution),
• в векторном формате Adobe Acrobat (PDF) и AutoCAD, ArchiCAD (DWG, DXF, IFC, BCF и т.д.).

Каждый постер должен иметь семизначный идентификационный код в правом верхнем углу. Идентификационные коды должны быть Times New Roman Bold или другим стандартным шрифтом, размером 20 pt.

Цифровые материалы должны должны быть названы следующим образом, включая идентификационный код (ID): ID_DESIGN.PDF

Например, графические материалы: 1234567_DESIGN.PDF

Текстовые материалы: 1234567_DESCRIPTION.PDF

Каждый заявитель должен подготовить информационный лист формата A4, назвав его семизначным идентификационным кодом предложения (ID), ID_INFO.PDF.

Информационный лист должен включать те же семизначные цифры, предлагать полное имя(ы) автора(ы), контактные данные, включая почтовый индекс, номер телефона и адрес электронной почты. В информационном листке авторы должны указать свою долю участия в работев процентном отношении.

Включить в пакет усредненные стоимостные показатели, обосновывая экономический анализ осуществимости проекта.

Все документы должны быть представлены в формате Adobe Acrobat (PDF) и вместе не превышать 50 Мб.

Окончательные файлы должны быть отправлены через один из упомянутых веб-сайтов: WeTransfer, Dropbox, OneCloud. После отправки, доступ к пакетам предложений должен быть не менее 5 дней.

Конкурсный фонд

Участие в конкурсе осуществляется бесплатно.

Призовой фонд двухэтапного конкурса составляет 45 000.0 драмов РА.

Призовые места 1-го тура:

• 1-7 призы

На основе 7 выбранных концепций объявляется проектный конкурс градостроительно-архитектурного эскиза (2-ой этап)

Призовые места 2-го тура:

• 1 приз
• 2 приз
• 3 приз

Специальные призы жюри (3 поощрительные).

Жюри не обязано выделять весь призовой фонд, независимо от количества номинаций. Денежное вознаграждение включает налоги, которые в дальнейшем будут взиматься с суммы.

Работа, выигравшая первый приз, не подлежит обязательной реализации.

Жюри

Предварительный состав жюри

В состав жюри конкурса вошли тридцать два специалиста из Армении и из-за рубежа.
Председатель жюри: Грачья Погосян /архитектор/

Грачья Погосян
архитектор
Председатель жюри

Армен Гуларян
архитектор Баграт Бадалян
инженер-строитель Мкртич Минасян
архитектор Нуне Петросян
архитектор-градостроитель Давид ЧКНАВОРЯН
дизайнер Ваге БАЛАСЯН
архитектор Арменак Григорян
архитектор Ованес Санамян
архитектор-реставратор Андрей Иванов
архитектор Аслан Мхитарян
Крис Маршал
архитектор Карен Балян
архитектор Мария Кристина Джиамбруно
архитектор-реставратор Гагик ГЮРДЖЯН
Архитектор-реставратор Маурицио БОРИАНИ
архитектор Сюзанна Монно
архитектор /Доцент Наринэ Тютчева
архитектор Вагинак Геворкян
историк Павел Аветисян
археолог Каринэ Кочар
искусствовед Нвард Мелконян
социолог Мэри Хачатрян
юрист Марк Григорян
журналист Армен Еганян
экономист Нарек Терян
экономист Мехак Апресян
специалист по туризму Зармине Зейтунцян
специалист по туризму Арутюн Ванян
археолог Антонио МОНТАЛТО Наира Еремян
Житель Конда Люся Оганесян
Житель Конда Гоар Ованнисян
Житель Конда Карен Мартиросян
Житель Конда

Пакет исходных материалов

На вашу вы получите письмо с заголовком "Конд. Комплектация", в котором будет размещена ссылка на указанный пакет. Конкурсный пакет трехъязычный. Участникам, получившим право участия в конкурсе, предоставляются следующие исходные материалы в полном составе։

1. Объявление о конкурсе,

2. Задание,

3. Исторический обзор

4. Топографическое извлечение

5. Орто фотографическое извлечение

6. Границы охвата,

7. План и перечень новых памятников и их охранных зон, включенных в Государственный список на территории квартала Конд,

8. Архивные материалы,

9. Археологические материалы,

10. Ситуационный план,

11. Фотографии местности и видеозаписи,

12. Информация о населении.

Цель

Цель конкурса-выбрать лучшие концептуальные, градостроительно-архитектурно-планировочные решения, которые отражают особенности идентичности древней части, сохранившегося в городе. Реализация конкурса позволит талантливым архитекторам, градостроителям, историкам, социологам по всему миру стать соавторами переоценки квартала и диверсифицировать облик территории города, способствовать интеграции принципов устойчивого городского развития исторически сложившегося сообщества этнографо-археологической ценности, предотвращении эмиграции местных резидентов, повышении стоимости местной недвижимости с минимальными инвестициями и вмешательствами, активизации локальной экономики и туризма, повышении качества архитектуры, инфраструктур и обслуживания и создании рабочих мест - в качестве приоритета рассматривая интересы населения Конда.

Целью конкурса моделей регенерации/восстановления окружающей среды предопределить те методы воздействия, которые оптимальны для сохранения и развития этой исторической среды, целью которых является не уничтожение, а укрепление методов воздействия, среди которых архитектурные решения и действия далеки от того, чтобы быть первыми и основными.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ОБЗОР

Городская оригинальность-это символический, семантический капитал города. Степень выражения городской оригинальности обусловлена на уровне самосознания местного населения.

Конд/город внутри города

Конд смотрит на город с северо-западной высоты Еревана. Некоторые считают, что Конд-столица Еревана, другие, что город в городе.

С плоскости, где ходит «город», Конда не видно. Некоторые красивые и благоустроенные особняки, прилегающие к центральным и главным улицам, ласкают глаз и рассеивают все сомнения и предположения, что внутри, глубже, приспосабливаясь друг к другу в полуразрушенных домах, по дверям прошлого века и по крайне узким, но наполненным историей улицам есть один квартал. Говорят, раньше были ярче друг друга. Сейчас ничего не осталось от цветов, но двери и ворота каждого дома говорят о живой истории. Люди живут в этом районе поколениями, что в Ереване уже редкость. Первое впечатление от оставшегося в живых, пожалуй, единственного старого квартала зависит от того, на какой лестнице окажешься там. Например, если поднимаешься со стороны центральной почты улицы Сарьяна, оказываешься в относительно свежем и новом Конде. Местные жители называют этот участок Кондаглухом, а ниже центральной почты, в нескольких сотнях метров друг от друга две узкие лестницы ведут в совершенно другой Конд.

Территория квартала Конд в последние годы уменьшилась и составляет 16 гектаров. Границы переходят по улицам Пароняна, Лео, Сарьяна, по соседству с домом-музеем Ованеса Туманяна, по лестнице, ведущей к Дому композиторов и улице Фрика, затем по улице Прошяна, включающей церковь Сурб Ованес.

БУДНИ КОНДА

Многие истории Конда переплетаются с каменными или бетонными скамейками, примыкающими к домам, изобилие которых позволяет предположить, что они пользуются большой любовью среди кондцев. Оказывается, в летние месяцы все подобные скамейки заняты. мужчины из Конда играют на них в нарды или в карты, а женщины обсуждают последние новости и события квартала за чашкой кофе. Местных женщин часто можно увидеть и у источников, встречающихся почти на каждом шагу. Несмотря на то, что почти каждый дом уже имеет возможность иметь индивидуальное водоснабжение, однако актуальность источников с краном от этого в квартале не уменьшилась. В теплую погоду женщины стирают здесь белье или полоскают кофейные стаканчики.

На территории Конда историческую и архитектурную ценность представляют также дома, расположенные рядом с гостиницей "Двин", а также жилой дом, построенный на улице Лео из черного туфа.

Конд занимает западную возвышенную часть центра города. Название Конд дано из-за высокого положения. Слово "Конд" в армянском языке означает продольный, или сплошной холм. Во времена персидского владычества название этого квартала было изменено и названо "Тапабаш", что и перевод слова Конд.

Конд был одним из старейших районов Еревана и одновременно являлся его историческим ядром. Это был самый жизнеспособный район Еревана, который, пройдя через века, стал для города своеобразным музейным кварталом. По словам российского исследователя Ивана Шопена, границы Конда в плане старого Еревана были более просторными. Дзорагех, Сады Разданского ущелья и Далма были частью Конда. С другой стороны, границы Конда доходили до Берда.

Внешний вид Конда - структура улиц, городская фактура - практически не изменился с 18 века. Со временем он был сформирован без архитектурных проектов.

В начале 19 века Конд был единственным из трех основных районов Еревана, который располагался на холме. При этом распространенный на высоте квартал имел как оросительную, так и питьевую воду. Тер-Григоряны из Конда- священник Григор, его братья и дяди продали дом, доставшийся им в наследство, и на эти средства в 1793 году из Гетара по трубам из близкого к городу и имеющего чистую воду участка довели воду до притвор церкви Сурб Ованес. Водопроводной чистой водой, добирающейся до прихода церкви, пользовались все жители Конда.

Район Конд, расположенный на холме на вершине ущелья, имел выгодное положение и благоприятный климат в самой высокой точке старого города. Высота была неравномерно окружена узкими и неровными улочками. На вершине холма были одно-двухэтажные дома, на подножии жили богачи. Позже у подножия Конда выстроились советские улицы, где вместо дворянских «особняков» построили дома для интеллигенции и искусствоведов.

Дзорагег захватывает левый берег реки Раздан, каньоны, лежащие над мостом Победы. Кстати, Дзорагег также имел свои подразделения: Верхний или Карапский район, Нижний или Дзорский район и район Карбо.

Далма славилась прекрасным виноградом, сады которого были растянуты на левом берегу Раздана.

Особое место в образе Старого Еревана занимал Берд, с которым у Конда было много общего, он был построен в конце XVI века. Крепость была ереванским престолом Сардара. Крепость сама по себе была маленьким городом и имела свое население, постоянными жителями были мусульмане. Армяне из Конда имели в Берде только магазины. Когда работа в Берде заканчивалась, армяне обязаны были оставить крепость.

Со временем Ереван расширился, а вместе с ним и Конд, который распространился в низменных районах.

Основываясь на свидетельствах современников, а также на археологических и каменных свидетельствах, дошедших до наших дней, можно сделать вывод, что Конд представляет большой археологический интерес.

По сути, на территории нынешнего Конда есть археологические материалы как минимум трех исторических районов развития Еревана. Являясь основной неприступной вершиной центра Еревана, Конд веками являлся единственным пристанищем приюта для жителей центральной части города.

В 5-6 веках, когда Армения разделилась между Византией и Персией, Конд был последним пристанищем Византийской Армении на реке Раздан и в долине нынешнего Еревана.

Есть обоснованные подозрения, что этот неприступный холм использовался по оборонительным соображениям гораздо раньше, чем в византийский период. Ряд обстоятельств, выявленных в результате профессиональных консультаций, позволяют предположить возможность наличия более ранних исторических слоев.

В Конде из сохранившихся древностей выделяется церковь Сурб Ованес, которая является очень древним памятником, была разрушена сильным землетрясением 1679 года, но была восстановлена в 1710 году.

Список существующих памятников на странице исходных данных.

О конкурсе

Почти все части Армении имеют богатое наследие, начиная с каменного или бронзового веков (петроглифы, космические мандалы и характерные индоевропейскому этносу символы), Араратского царства (Урарту), языческого, эллинистического, раннего христианского, развитого средневековья или периода армянского возрождения, заканчивая значимым и примечательным наследием 20-го века.

Между тем, само по себе неразбериха культуры дает возможность веками совершенствовать среду предметного и чувственного восприятия территорий. Это четко видно на примере той же Европы, где культурная непрерывность веками сохраняется и совершенствуется, а затем естественным образом, шаг за шагом, проникает в современную жизнь. Армения является колыбелью многочисленных ремесел, промышленной и сельскохозяйственной деятельности. Богатое этнокультурное и историческое наследие Армении - неиссякаемый источник градостроительного развития территорий Армении.

В современном мире для развития городов и регионов необходим осознанный подход. Нужно научиться изменяться параллельно с современными требованиями. Так, если город не осознает свою специфику, то тем самым ослабляет свою инвестиционную привлекательность и может потерять даже своих жителей.

Проблема сохранения самобытности городских исторических ландшафтов - это физический критерий, которым является своеобразие городской среды с самовыражением индивидуальности человека или групп, формирующих эту среду, утрата которой отрицательно сказывается на городах и их жителях. Исторический контекст города-часть его культурных ценностей, которые посредством создания коллективной памяти жителей и демонстрации образа жизни предков отражают идентичность и ценности. Город, который имеет идентичность, город, где не прервана связь между прошлым, настоящим и будущим. Поэтому это жизнеспособный сценарий разных периодов и исторических слоев

В мире, который становится все более глобализированным, города больше похожи друг на друга, чем когда-либо прежде, с использованием одних и тех же строительных материалов и архитектурных стилей. Таким образом, уникальная, неповторимая городская среда и окружающий ландшафт могут намного эффективнее привлекать инвестиционные проекты, обеспечивать посетителей, создавать благоприятные социальные условия для жителей, следовательно, их экономически выгоднее содержать и использовать.

В настоящее время идентичность Конда в целом находится под угрозой. В последние годы определенная часть ценных исторических или межнациональных сооружений и городского ландшафта постепенно изменилась до неузнаваемости. Продолжение той же политики будет иметь пагубные последствия и для других частей квартала. После неузнаваемой смены или уничтожения историческая среда исчезает, вся содержащаяся в ней история и факты навсегда и бесследно исчезают, вся содержащаяся в нем история и факты навсегда и без вести пропадают.

Конкурсные документы

Конкурсная документация включает следующие документы, каждый из которых является их неотъемлемой частью:

• Условия конкурса,
• Техническое задание,
• Список исходных материалов.

График проведения конкурса

• Официальное объявление и старт 2-го этапа конкурса 30.04.2024 г.
• Прием заявок участников конкурса/крайний срок регистрации 01.10.2024 г.
• Мониторинг и подведение итогов 2-го этапа конкурса 07.10.2024-20.12.2024 гг.
• Опубликование победителей конкурса 23.12.2024 г.
• Общий призовой фонд: 45 000.0 драмов РА
• Организатор: Комитет по градостроительству Республики Армения
• Полное название конкурса: Открытый международный конкурс: Конкурс концептуально-градостроительной среды регенерации района «Конд» г. Еревана.
• Официальный сайт конкурса : www.kond.minurban.am
• Контакты оргкомитета : kond_info@minurban.am

ПРАВИЛА

Тип конкурса: Открытый международный двухэтапный концептуальный- градостроительный-архитектурный конкурс.

1. Запрашивая пакет исходных материалов и представив предложение, заявители принимают правила конкурса.
2. Передача исходных материалов третьему лицу запрещается.
3. Предложения, представленные не получившим/зарегистрированным лицам права участия в конкурсе, не подлежат рассмотрению.
4. Авторы проекта сохраняют авторские права на проекты: без их официального, письменного согласия проекты не подлежат изменению.
5. Члены жюри имеют право не рассматривать любой проект, который не соответствует обязательным требованиям и правилам конкурса, представленного в пакете.
6. Все проекты, включая непринятые жюри, в течение двух недель будут бесплатно демонстрироваться в Ереванском Национальном музее-институте архитектуры им. Александра Таманяна. Доклад с подписями членов жюри также станет частью показа.
7. Проекты хранятся в информационной базе Комитета по градостроительству под именем автора. Автор в случае необходимости может получить из базы Комитета по градостроительству законный документ-свидетельство с подтверждением авторской принадлежности и времени своего проекта.
8. Члены жюри, а также организаторы могут не устанавливать главный приз, распределяя призовой фонд между победителями.
9. При наличии конфликта интересов организаторы имеют право дисквалифицировать данного участника и/или члена жюри.
10. Предоставление разъяснений.

Любой участник имеет право направить запрос на разъяснение положений конкурсной документации. Такой запрос направляется в виде письменного письма на адрес электронной почты, указанный на сайте конкурса.

Организатор обязан предоставить ответ на запрос о разъяснении положений конкурса в виде электронного документа в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения запроса.

Запросы участников должны быть получены не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до окончания срока приема заявок.

Конкурсные документы

Конкурсная документация включает следующие документы, каждый из которых является их неотъемлемой частью:

• Условия конкурса,
• Техническое задание,
• Перечень исходных материалов.

График проведения конкурса

• Официальное объявление и старт 2-го этапа конкурса 30.04.2024 г.
• Прием заявок участников конкурса/крайний срок регистрации 01.10.2024 г.
• Мониторинг и подведение итогов 2-го этапа конкурса 07.10.2024-20.12.2024 гг.
• Опубликование победителей конкурса 23.12.2024 г.
• Общий призовой фонд: 45 000.0 драмов РА
• Организатор: Комитет по градостроительству Республики Армения
• Полное название конкурса: Открытый международный конкурс: Конкурс концептуально-градостроительной среды регенерации района «Конд» г. Еревана.
• Официальный сайт конкурса : www.kond.minurban.am
• Контакты оргкомитета : kond_info@minurban.am

УРБАНИСТСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАСТРОЙКИ КОНДА

• с таманяновских времен существует проблема урбанизации, сноса и нового строительства Конда,

• в середине 1980-х годов встал вопрос о ценностях и сохранении Конда, однако проект, в котором были представлены реальные решения по сохранению и развитию, не был реализован,

• за последние три десятилетия никаких новых идей не было выдвинуто. В соответствии с практикой Третьей Республики снова стало целенаправленно разрушать существующие исторические слои и вместо этого строить высотные здания,

• в соответствии с этой программой осуществляется реконструкция бывшей гостиницы ”Двин”,,

• в то же время существует альтернативная концепция, соответствующая современному международному опыту, согласно которому среда, дошедшая до нас в Конде, ценна и достойна сохранения,

• основной вопрос проблемы в том, что сохранить, как сохранить и как модернизировать существующую среду,

• одной из важных задач является вопрос сохранения собственности и прав собственников, поскольку часть населения стремится продолжать жить в Конде, а другая часть пытается уйти из Конда,

• принимая программу сохранения Конда в качестве приоритета, необходимо изучить и найти структуры окружающей среды и отдельные строения подлежащие хранению,

• применять современные научные методические принципы охраны и восстановления в отношении окружающей среды и отдельных сооружений, в том числе представленные в работах современных урбанистов России Андрея Иванова и Наринэ Тютчевой.

ПРОБЛЕМЫ

• Изучить тему, проанализировать, предоставить вектор развития, выявить скрытый потенциал, предложить методы и цели, которые актуальны для исторической среды современного города.
• Сделать территорию более узнаваемой и привлекательной для жителей, гостей и инвесторов, потому что, если условно город не в состоянии впечатлить своих потребителей, то он теряет свою привлекательность для бизнеса. Если регион, район, город, территориальная единица не имеет самостоятельной стратегии, тогда он проигрывает на все более агрессивном глобальном рынке.
• Изучить, проанализировать и предложить эффективные инструменты развития территорий, такие как язык (в том числе местный диалект, а также особенности демографического языка и произношения), местная мифология, мифы, историческая память, уникальные информационные средства, формы коммуникации, традиции индивидуального общения, духовно-религиозные ресурсы (местные церковные общины, традиции празднования религиозных праздников), чисто местные особенности предпринимательства, семейные, дружественные, воспитательные, образовательные, спортивные традиции, местная кухня, колорит окружающей среды, традиционные ремесла, виды и средства гражданской активности, отдыха и развлечений, анекдоты, истории, местные праздники, фольклор и т. д..
• Инвентаризировать фрагменты и структурные элементы, представляющие культурную ценность зданий/строений в квартале (старые дври, окна, балконы, замки, дверные молотки, решетки и т.д.), при условии их дальнейшего применения в архитектурных и дизайнерских решениях. Тесно сотрудничать с ГНО «Институт археологии и этнографии» НАН РА для записи этнографического, фольклорного материала квартала.
• Принимая за основу принципы устойчивого развития, разработать современные и рациональные архитектурные и градостроительные решения, которые сделают общину привлекательной для своих жителей, туристов и инвесторов.
• Учитывать устойчивые (или структурные) факторы, такие как местность, климат и история.
• Учитывать переменные факторы (которые изменяются в долгосрочной перспективе), такие как размеры и многолюдность общины, внешний вид, благосостояние жителей, культурные традиции местного сообщества.
• Учитывать символические факторы, такие как - городские символы, политическая среда, культурные коды поведения жителей, значимые события, знаменитости, спрос на определенные товары и услуги, характер общения внутри общины и другие компоненты.
• Полностью сохранить и восстановить здания, зарегистрированные как в Государственном списке памятников, так и имеющие статус новоявленного памятника (список прилагается), согласовав с уполномоченным органом все связанные с ними проекты на всех этапах работы.
• По возможности сохранить сеть нынешних улиц, зонировать Конд отдельными суб-районами, устанавливая допустимую грань налогообложения для каждого суб-района.
• Брендировать часть Конда именем Аршила Горки.
• При приписывании новых функций к зданиям-памятникам квартала или при представлении предложений о повторном использовании с соблюдением их функций, учитывать обеспечение требований, предъявляемых к сохранению самобытности градостроительной среды и непрерывности наследия, с согласия уполномоченного органа сферы.

Участие

Форма

Открытая

Интернациональная

двухступенчатая:

Язык конкурса армянский/ русский/ английский:

Требования к этапу 2 (Техническое задание и Приложение 1)

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

1. Содержание

1. Цель конкурса,
2. Техническое задание на разработку концепции,
3. Принципы подготовки концепции,
4. Общие требования к подготовке конкурса,
5. Требования к формату концептуальных материалов,
6. Структура концепции,
7. Переосмысление общественных пространств,
8. Перестройка градостроительного объекта квартала с расширением функций,
9. План управления реализацией концепции/расселение населения,
10. Реализация,
11. Ожидаемый результат,
12. Приложение 1.

2․ Цель конкурса

Содействие интеграции принципов устойчивого городского развития исторически сложившегося и этнографически-археологически ценного сообщества, предотвращение эмиграции местных жителей, повышение стоимости местной недвижимости при минимальных инвестициях и вмешательствах, активизация местной экономики и туризма, повышение качества архитектуры, инфраструктуры и сервиса, создание рабочих мест с учетом интересов населения Конды в качестве приоритета.

Целью этапа конкурса моделей реставрации/восстановления среды является определение оптимальных методов воздействия для сохранения и развития этой исторической среды, направленных не на разрушение, а на усиление методов воздействия, среди которых архитектурные решения и мероприятия занимают далеко не первое и не основное место.

3․ Границы конкурсной зоны

Площадь квартала «Конд» города Еревана составляет около 16.0 га (границы приведены в разделе исходных материалов).

 Предмет конкурса

Разработка концептуального градостроительного проекта с целью восстановления/реорганизации градостроительной среды квартала “Конд” города Еревана. Целями проекта являются следующие:

1. Демонстрация уникальности Кондского района как старейшего сохранившегося района города;
2. Обоснование и выявление ценных элементов, объектов и других качеств исторической среды, которые должны быть сохранены или восстановлены;
3. Определение целей преобразования и развития, а также ресурсного обеспечения;
4. Разработка рекомендаций по созданию методологии и регламентов, которые приведут к устойчивому долгосрочному развитию региона;
5. Иллюстрация предлагаемых правил на конкретных примерах, включая масштаб здания, домовладения, района;
6. Определение административных и экономических инструментов для сохранения и развития территории.

4․ Техническое задание концептуального проекта

Территорией включения конкурсного проекта является историческая городская структура Кондского квартала, которую предполагается восстановить-ревитализировать, сохранив самобытность, обеспечив преемственность старого и нового и одновременно создав более комфортную и доступную/безбарьерную среду для населения.

5․ Принципы разработки концептуального проекта

Дифференциация и разнообразие, чувственный резонанс с исторически сложившейся средой местности и природными ландшафтами.

Предложения тендерного концептуального проекта должны учитывать особенности культурного ландшафта района, формировать визуальную целостность с природными ландшафтами и существующей градостроительно-архитектурной средой.

Проектные решения должны учитывать степень вмешательства в архитектуру, сохраняющую живописность аутентичных уличных ландшафтов, обеспечивающую непрерывность и целостность восприятия среды. Важно обратить внимание на сохранение визуальных связей с Араратом со стороны района, визуальное восприятие района со стороны улицы Сарьяна и Цицернакаберд. Предложения должны содержать регламенты, определяющие характеристики высоты, контура, габаритные характеристики, требования к используемым материалам. Регламент должен относиться как к строительству, так и к благоустройству территории.

Представленные предложения должны изменить репутацию района на позитивную, отражающую уникальность Конда как старейшего района города, "Старого Еревана", представляющего богатство национальной истории, традиций и культуры. Район должен быть доброжелательным ко всем категориям жителей и гостей района, а также способствовать поддержанию добрососедских отношений жителей района, развитию малого и среднего бизнеса.

Разработка оптимального решения территориального планирования по озеленению застройки района и всего региона при сохранении существующего исторического наследия, с учетом перспектив развития территории, ее доминирующего архитектурного облика и стиля.

Предложения по пространственному развитию должны сохранять сложившуюся городскую структуру, уникальную, берущую начало в многовековой истории города, и в то же время учитывать создание доступной, комфортной и безопасной среды, развитых общественных пространств, отвечающих требованиям и запросам как жителей, так и гостей города.

Участники конкурса должны также представить расширенное технико-экономическое обоснование проекта, учитывающее затраты на преобразование мест общего пользования и инженерной инфраструктуры района, затраты на поддержание строительства и развитие частными инвесторами, будущие эксплуатационные расходы района, будущие налоги, которые муниципалитет будет получать от бизнеса и развития недвижимости. Необходимо определить принципы взаимодействия всех участников процесса преобразования района.

 Необходимо представить архитектурно-градостроительную часть разработанной концепции, содержащую основные архитектурные решения, комплексно учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и другие требования к объектам и территории, для подготовки которых необходимо участие архитектора.

Проект, претендующий на награду, должен отвечать вышеуказанным требованиям, предлагать наилучший управленческий и экономический алгоритм сохранения и развития уникального района Конда, демонстрировать лучшие качества устойчивого строительства, использовать принципы сохранения, регенерации и адаптивного повторного использования исторической среды и уникальных природных особенностей самого района, создавая привлекательную среду для жителей и туристов. Участники должны представить свои идеи о том, что это место может предложить жителям и гостям города и произвести впечатление на посетителей как настоящий Старый город, но не как город-музей, а живой и развивающийся, сохраняющий свои традиции и уважающий свою историю в ее аутентичности и целостности.

Учитывая значение реализации концепции, связанное с наличием в ней социальной составляющей, рассмотреть гражданина Конда в качестве приоритетного интереса и представить в конкурсной концепции обоснование целесообразности реализации проекта.

Общие требования, предъявляемые к подготовке конкурса

1. Конкурсные предложения должны соответствовать требованиям технического задания.
2. Конкурсные предложения должны соответствовать нормативно-правовому законодательству РА, в том числе требованиям нормативно-технической документации.
3. Тендерные предложения должны наилучшим образом выявлять и дополнять общие подходы, представленные концепцией.
4. Требования к формату материалов концептуального проекта.

• Описание основной идеи в соответствии с требованиями концептуального проекта.
• Описание градостроительных и архитектурных решений.
• Основные технико-экономические показатели.

6․ Концептуальная структура проекта

В результате реконструкции района необходимо создать благоприятные условия для различных групп населения и посетителей, развить инфраструктуру, упорядочить общественные пространства, сохранив историческую структуру улиц XVII века, создать доступную, комфортную и безопасную среду как для жителей, так и для гостей исторического района.

7․ Переосмысление общественных пространств

Общественные пространства являются неотъемлемой частью планировочной структуры, где организуется удовлетворение одной из трех основных жизненных потребностей человека (жилье, работа, отдых). Здесь же организуются социальные контакты, развлечения, общение. Эффективная организация территории позволяет обеспечить благоприятные микроклиматические условия, доступность, эстетическое восприятие объектов, предназначенных для выполнения этих функций. Проектом реконструкции среды предусматривается создание тематически взаимосвязанных открытых общественных пространств с организацией в них традиционных и новых функций. Они должны быть свободными от автотранспорта, с использованием альтернативных видов транспорта и доступными для маломобильных групп населения и инвалидов. В то же время следует обеспечить подъезд автотранспорта для организации безопасной эвакуации населения в чрезвычайных ситуациях.

Общественные места должны отвечать как требованиям повседневной жизни местных жителей (организация развлечений для разных возрастных групп), так и современным требованиям пользователей вновь возложенных на них функций.

8․ Реорганизация градостроительной структуры квартала с расширением функций

1. Определить маршруты для туристов, которые будут определять общественную инфраструктуру территории
2. Установить меры по обеспечению доступности общественного каркаса для всех групп посетителей и жителей, а также для транспортного обслуживания территории
3. Сформулировать нормативные предложения по совершенствованию общественной инфраструктуры, включая;

- покрытия,

- освещение,

- озеленение,

- расположение,

- вывески,

- заборы и ворота,

- места сбора бытовых отходов,

- другие элементы уличного дизайна.

4. Определить общественный активный каркас территории, предрасполагающий к созданию коммерческой функции:
5. Предлагть жилье, которое в первую очередь предназначено для размещения объектов малого бизнеса.
6. Разработать регламент создания торговых (коммерческих) объектов на примере конкретных объектов с учетом сохранения масштаба и характера застройки.
7. Выделить зоны преимущественно жилого назначения, отделить территории общего пользования, улицы и переулки, связанные с жилой средой․
8. Установить меры по обеспечению доступности общественной инфраструктуры жилой застройки для всех групп жителей, а также по обеспечению безопасности транспортного обслуживания территории․
9. Сформировать нормативные предложения по совершенствованию общественной инфраструктуры жилой среды, в том числе:

- покрытия,

- освещение,

- озеленение,

- расположение,

- заборы и ворота,

- места сбора бытовых отходов,

- другие элементы уличного дизайна․

Характер улучшения помещений общего пользования для торговых (коммерческих) и жилых зон должен иметь отличия для лучшего прочтения и позиционирования пространства и в то же время подчеркнуть уникальность исторической среды, следовать ее масштабу и материальности.

• В целях оживления жизни в микрорайоне, обеспечения равномерной работы зон в разное время суток, безопасного использования территорий, предназначенных для различных функций, и продления сроков посещения, рекомендуется включить в эскизный проект территориальную и объемно-пространственную организацию следующих предлагаемых функций, в каждом случае обеспечив равные условия доступности для всех групп населения (инвалидов-сиделок), для облегчения ориентации инвалидов, а также посетителей, не владеющих языком, с целью организации передвижения доступным и беспрепятственным образом, без дополнительной помощи.
• Организация доступности и привлекательности всех входов квартала (постепенное развитие композиции от входного узла до композиционного очага).
• Информационный центр посетителей.
• Студии/мастерские (традиционные, современные) с выставкой/продажей результатов работ.
• Оборудованные рабочие места (творческие технологии, офисы и т.д.). (Coworking space).
• Открытые/закрытые площадки для проведения мероприятий с показом работ молодых художников (спектакли, фильмы, фотоработы, обучение, языки, обучение и организация конкурсов национальной песни-танца, организация конкурсов живописи и т.д.) для жителей Еревана и гостей города.
• Открытые торговые залы.

Гостевые дома, заведения общественного питания, общественные санузлы (с учетом малоподвижного образа жизни и потребностей инвалидов).

Любая другая функция, способствующая более полной реализации поставленной цели и не противоречащая основной идее концепции.

9. План управления реализацией концептуального проекта/расселение населения

 В ходе реализации концепции представить рекомендации, связанные с проблемами перемещения различных слоев населения.

Определить процентное соотношение объектов следующих категорий с проектным предложением и предложить соответствующие подходы к управлению;

1․ Жилые дома частных (физических) лиц, в которых жители хотят остаться,

2․ Жилые дома частных (физических) лиц, которые жители хотят продать и покинуть,

3․ Пустующие жилые дома частных (физических) лиц,

4․Частные дома, купленные иностранными инвесторами,

5․Дома, находящиеся в муниципальной собственности:

• Переселение жителей на месте (предоставление временного жилья в период восстановления городской среды),
• Предоставление жителям новых квартир в другом месте,
• Предоставление компенсации за жилье.

10. Реализация

 Архитектурное предложение эскиза концепции развития, оживления и развития туристических инфраструктур исторической городской среды Кондского квартала Еревана должно включать:

- расчет-обоснование экономической целесообразности, быть экономически оправданным и реализуемым,

- с социальной точки зрения решение проблем обеспечения жителей жильем (один из вариантов, приведенных выше), является проектом, представляющим инвестиционный интерес.

11. Ожидаемый результат

Ожидается получить такие архитектурные решения, которые позволят Конду сохранить своеобразие уникальной городской среды, служащей центром социальной, градостроительной и культурной коммуникации для различных слоев общества, местных жителей и гостей города, станут символическим историческим центром Еревана. Поэтому лучшие концептуальные, градостроительные и историко-архитектурные решения должны в равной степени относиться как к внешним, так и к внутренним решениям по восстановлению, ремонту, реставрации (регенерации), реконструкции, модернизации. Предполагается также, что участники получат варианты профессиональных альтернативных решений, предлагающих стилистически разнообразные и в то же время гармоничные и согласованные решения пространственных, стилистических, масштабных, экологических и других проблем.

Оценить приоритет функциональной организации мобильности регулируя потоки и потребности больших и малых групп посетителей таким образом, чтобы можно было сформировать безопасную, комфортную и надежную систему мобильности направляя потоки посетителей по максимально простой и взаимосвязанной схеме.

Концентрация большого количества исторических слоев в относительно небольшой части города должна сделать район местом, где любое пространство и площадь могут и должны служить как для знакомства людей с этим многообразием, так и для организации развлечений.

Особое внимание в организации мобильности следует уделить более полному идейному решению восприятия среды, обеспечивающему организованное и целенаправленное направление потенциальных потоков людей из всех возможных поступлений.

В процессе модернизации большое значение придается сохранению исторически сложившегося реально (истинного) образа, который должен быть реализован в современном городе путем четкого определения уникального облика этой части городской среды, исторически сохранившей свою идентичность.

Требования конкурса на разработку архитектурно-градостроительного концептуального проекта развития исторической городской среды Кондского района, проектирования туристических инфраструктур.

В основу проекта должна быть положена идея максимального сохранения и наилучшего отображения градостроительной аутентичности и самобытности среды и объектов историко-архитектурного наследия;

Проект-предложение должен быть представлен с обязательным комплектом чертежей, представленных ниже, которые могут быть дополнены дополнительными чертежами или эскизами в зависимости от специфики проекта;

Базовый план

1. Анализ территории по строениям:

- ценность, объекты и сооружения, обладающие исторической достоверностью и ценностью, предназначенные для сохранения, реставрации или восстановления;

- имущественные характеристики территории и застройки;

- выявление характерных морфотипов застройки и композиции застройки;

- ландшафтно-визуальные закономерности;

- климатические особенности, факторы устойчивости среды и архитектуры;

- техническое состояние застройки и инфраструктуры;

- оценка транспортной и пешеходной связанности внутри и за пределами района;

- анализ пространства общего пользования и общественной инфраструктуры;

- ресурс для развития и переоценки;

- анализ и оценка документов территориального планирования, в том числе документов по охране культурного наследия;

- экономика и управление.

2. Проектное предложение

• Генеральный план с указанием нормативных зон и их описанием,
• Предложение по организации улично-дорожной сети, включая схемы транспортного обслуживания, парковочные места,
• Предложение о создании общественного каркаса, включая правила благоустройства, учитывающие особенности коммерческих и жилых помещений, а также доступность окружающей среды. Иллюстрации примеров различных типов помещений,
• Рекомендации по застройке, жилым и коммерческим объектам, включая рекомендации по строительным нормам и правилам. Иллюстрации применения методики к различным типам объектов,
• Разделы по районам с изображением контуров застройки и взаимосвязи с прилегающими территориями Конда,
• Перспективы (3D-изображения, эпюры),
• Концептуально-пояснительная записка (до 50 страниц),
• Дорожная карта реализации проекта ․

Масштаб представленных изображений может быть выбран участником, что обеспечивает читаемость графического материала.

Участники конкурса представляют:

• Конкурсные планшеты (8 шт.), содержащие достаточно информации для изложения и обоснования идеи проекта;
• Генеральный план с указанием нормативных зон и их описанием;
• Предложение по организации дорожной сети, включая схемы транспортного обслуживания, парковки;
• Предложение по созданию общественной инфраструктуры, включая правила благоустройства, учитывающие особенности коммерческих и жилых районов, а также доступность среды. Иллюстрация примеров различных типов пространств;
• Рекомендации по застройке, жилым и коммерческим объектам, включая рекомендации по строительным нормам и правилам. Иллюстрации применения методики к различным типам объектов;
• Разделы по районам, показывающие контуры застройки и взаимосвязь с окружающими территориями Конда;
• Перспективы (3D-изображения, эпюры);
• Концепция-пояснительная записка (краткая версия);
• Дорожная карта реализации проекта.

Дизайн планшета соответствует предложенному образцу

• Дизайн планшета соответствует рекомендуемому образцу
• Альбом участника, включающий подробную информацию о представленном проекте, объем альбома - 15-20 страниц. Альбом оформляется в соответствии с предложенным образцом. В альбом также включается краткое текстовое описание представленного проекта, резюме презентации проекта на конкурсной площадке, в СМИ.

* Пояснительная записка (размещенная на планшете и альбоме участника) содержит следующую информацию.

• Профессиональное обоснование выбора проектных решений в соответствии с требованиями проекта;
• Демонстрация уникальности квартала Конд как старейшего сохранившегося района города, его влияние на развитие Еревана и района Кентрон.
• Обоснование и выявление ценных элементов, объектов и других свойств исторической среды, подлежащих сохранению или восстановлению;
• Определение целей трансформации и развития и ресурса;
• Описание предложения по созданию методологии и правил, предполагающих устойчивое долгосрочное развитие территории;
• Базовое описание методов технического обслуживания, правил восстановления, правил нового строительства, благоустройства и реконструкции и развития инфраструктуры, включая структурные схемы и строительные материалы для использования;
• Описание дорожной сети, парковок и решений по благоустройству;
• Определение управленческих и экономических инструментов сохранения и развития территории;
• Технико-экономические расчеты и обоснования принятых решений, дорожная карта реализации проекта․

Критерии оценки

Оценка конкурсных проектов для определения победителя конкурса проводится по следующим критериям:

• соответствие конкурсного (тендерного) проекта заданию на проектирование;
• соответствие целям и задачам конкурса;
• глубина понимания истории Конда как древней части Еревана и проявление ее аутентичности в проектном предложении;
• профессионализм предложений по содержанию и развитию территории и объектов;
• социальная направленность проектных предложений, учет интересов различных групп и слоев жителей;
• целостность, аутентичность и выразительность архитектурного образа;
• качество используемых строительных материалов и архитектурных элементов с точки зрения создания устойчивой экологической среды;
• экономическая эффективность и долгосрочная устойчивость предлагаемых решений;
• система стабильной и экономически эффективной эксплуатации объекта;
• самобытность и адаптированность конкурсного проекта к существующей застройке, демонстрирующей и дополняющей ее исторический характер и ценность;
• визуальное восприятие ближнего и дальнего ракурсов.

Соответствие конкурсного проекта действующим документам по территориальному планированию и градостроительному зонированию, в том числе требованиям нормативных правовых актов в области охраны объектов культурного наследия, а также соответствие архитектурно-градостроительному облику города Еревана.

Приложение 1

Принципы программы

При работе над тендерным проектом участники торгов должны учитывать пять дополнительных принципов. Следование этим принципам позволит достичь основной цели проекта - улучшить качество городской среды района. Их сохранение позволит достичь основной цели программы-улучшить качество городской среды района.

• Комфорт: улучшение квартала должно учитывать их универсальное функциональное использование и посещаемость и делать их удобными для всех типов пользователей.
• Устойчивость: улицы квартала должны создать более здоровую среду в соответствии с принципами устойчивого развития. Необходимо увеличить площадь зеленых насаждений с учетом климатических и эксплуатационных особенностей, обеспечить уход за имеющимися насаждениями:
• Безопасность: Безопасность - важная характеристика качественного общественного пространства. Для обеспечения этой составляющей участникам проекта необходимо запланировать ряд мероприятий, в том числе: 1. организацию безопасных пешеходных переходов, 2. реорганизацию транспортной схемы. Комфорт пешеходов должен быть обеспечен на всей территории района. На территории должно быть не менее 2 транспортных въездов с прилегающих территорий.
• Идентичность: каждый город, квартал уникален своей историей и традициями. В программах улучшения окружающей среды важно сохранять и подчеркивать их уникальный характер, историко-культурное значение. Действия проекта должны восстановить исторически сложившийся облик, грамотно интегрируя современные решения в градостроительную среду.
• Разнообразие: разнообразие урбанизированной среды позволяет охватить максимальный диапазон потребностей и обеспечивает визуальное богатство пространства, выделяя важные объекты. Помимо основных функциональных зон, необходимо обеспечить места для встреч и отдыха, а также маршруты для пешеходов с различными потребностями.

Городская идентичность

Квартал Конд - сохранившаяся часть старой городской среды периода существования Ереванской крепости, сохранившая часть городской идентичности на одной территории вместе с большим количеством уникальных традиционных исторических зданий, может стать одним из крупнейших туристических центров, но в то же время он должен стать и местом комфортного проживания горожан, а также местом сохранения традиционной структуры.

На прилегающих территориях активно развивается туристическая инфраструктура и культура. В городе проводится множество мероприятий, таких как фестиваль вина, фестиваль искусств и другие фестивали. Зона проекта находится в зоне благоприятного доступа к уже сформированной инфраструктурной зоне и доступна со многих входов, расположенных рядом с пешеходным маршрутом как для местных жителей, так и для туристов. Улучшение этих территорий также расширит сферу инфраструктуры, созданной в секторе Конда, улучшит качество городской среды и сделает посещение центра города более привлекательным для всех групп пользователей.

ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ И ЗНАЧИМЫЕ ОБЪЕКТЫ

• местные жители, жители прилегающих районов,
• сотрудники ближайших учреждений-офисные работники, обслуживающий персонал
• студенты,
• туристы региона/посетители жители других регионов, иностранные туристы, туристы из других городов, туристические группы.

Символические объекты

Квартал Конд является знаковым объектом и обладает большой привлекательностью для гостей и жителей города, особенно для представителей творческих профессий, но основой его привлекательности является аутентичность и вернакулярность. Сохранившиеся улицы с их пропорциями и траекторией, историческая застройка и материалы, из которых развивалась эта застройка, также играют большую роль. Большинство привлекательных для гостей Еревана мест сосредоточено в историческом центре города, в непосредственной близости от Конда, где в шаговой доступности расположены гостиницы, кафе и объекты культурного наследия. Квартал Конд может стать частью культурной базы Еревана.

Распределение групп бенефициаров на территории благоустройства

взрослое население. взрослое население наиболее активно работает на приусадебных, церковных, школьных площадях;

дети и молодежь. активность подростков сосредоточена в нескольких местах:  на прилегающей к школе площади, в общественных учреждениях, окружающих территорию, точки активности детей распределены по всей территории более равномерно.

Развитие системы пешеходных улиц

Главный пешеходный маршрут квартала проходит по улице Руставели. Здесь сосредоточены архитектурные памятники, части, представляющие традиционный тип застройки, а также подходы к основным смотровым площадкам с видом на Арарат и Разданское ущелье, которые имеют большой туристический и коммерческий потенциал.

Развивать.

- определить маршруты для туристов, определяющие общественную инфраструктуру района;

- установить меры по обеспечению доступности общественной сферы для всех; групп посетителей и жителей, а также для транспортного обслуживания территории;

- сформулировать нормативные рекомендации по совершенствованию общественной инфраструктуры;

- предопределить активную общественную инфраструктуру района, предрасположенную к созданию коммерческой функции;

- выделить зоны преимущественно жилого назначения, определять территории общего пользования, улицы и переулки, связанные с жилой средой

- установить меры по обеспечению доступности жилой общественной сферы для всех групп жителей, а также по обеспечению безопасности транспортного обслуживания территории;

- сформулировать нормативные предложения по благоустройству жилой общественной сферы.

Характер благоустройства территорий общего пользования торговых (коммерческих) и жилых зон должен иметь разнообразие (вариативность) для лучшей читаемости пространства и навигации (ориентации) и в то же время подчеркивать уникальность исторической среды, следовать ее масштабу и материальности.

Восприятие общественных мест жителями.

Основные улицы и площади считаются благоустроенными районами и положительно воспринимаются жителями. Резко негативное отношение жителей района возникает из-за негостеприимных узких участков, отсутствия пешеходной инфраструктуры и хаотичных парковок.

Основные проблемы

• парковка вдоль улицы создает “визуальный шум”;
• ограниченные возможности движения на исторических улицах;
• низкое качество отдыха/общественных мест и их отсутствие;
• основная проблема также заключается в низком уровне безопасности при движении пешеходов по проезжей части;
• инфраструктура/детские площадки;
• отсутствие навигации (ориентации);
• отсутствие необходимого, но достаточного освещения;
• внешнее положение инженерных коммуникаций;
• отсутствие доступной среды для людей с ограниченной подвижностью.

Движение и туристическая инфраструктура

Многие улицы молчат и ничего не говорят ни жителям города, ни туристам. Это просто ряды домов, хотя в основном это исторические здания 17-19 веков, и есть сохранившиеся дома, история и владельцы которых известны. Однако часто сами жители ничего не знают.

Разработать

• предложение функционального зонирования территории,
• информационная система для полной ориентации и предоставления информации, город начнет разговаривать с людьми. Система может быть в виде электронных писем, информационных панелей, статических вывесок, а также инфографики,
• исторические улицы с восстановлением оригинальных покрытий в границах района,
• разработанные пешеходные маршруты тематической направленности и интеграция в систему пешеходных связей города,
• обеспечение безопасности движения пешеходов,
• развитие пешеходной инфраструктуры и обеспечение функционального разнообразия района,
• организация большего количества культурных мероприятий (выставки ручной работы, фестивали и т. д.) и прилегающей инфраструктуры (зоны отдыха, кафе, террасы с сиденьями и культурные мероприятия), направленных на устранение маргинализации общественных пространств,
• система навигации (ориентации),
• мероприятия по озеленению и восстановлению новых сортов растений,
• оптимизация движения и пешеходных потоков, а также парковок,
• разработка единого кода правил по оформлению ограждений домов и вывесок,
• удобная для пешеходного движения главная улица-Аллея с зонами отдыха, кафе террасами и единым архитектурным кодом проекта,
• Восстановление утраченного облика исторических фасадов, удаление визуального мусора с фасадов,
• дизайн-код для вывесок и входов в исторические здания,
• система уличного освещения,
• “квартальные ворота" с развитой сетью пешеходных связей на территории, организованной по рекреационной зоне и коммерческой функции,
• организация специальной зоны обслуживания с розничной торговлей, кафе,
• разработка регламента работ по благоустройству улиц, среды и объектов,
• внесение корректировок в документы территориального планирования, в том числе в части сохранения культурного наследия.

Организация удобного, интуитивно понятного и простого пешеходного маршрута во внутренней планировочной структуре района и его функциональная насыщенность сделают пространство привлекательным для всех пользователей.

Разработка проекта предполагает развитие исторических районов города, которые в настоящее время имеют низкое качество благоустройства. Преобразование этих зон позволит сформировать полноценный пешеходный маршрут в квартале.

Технико-экономические показатели проектов, обоснование (целесообразность);

Характеризуют степень использования территории, обеспеченность населения жильем и объектами культурно-бытового назначения, качество жилой застройки, рентабельность территории, выбранной для строительства/реконструкции/обслуживания/реставрации, стоимость ее строительства, инженерного оборудования и благоустройства

В рамках анализа реализации рассматривается изучение всех вопросов, имеющих существенное значение для проекта, в том числе экономических, финансовых, технических, правовых, сроков реализации и возможных альтернативных вариантов, в результате чего предоставляется подробная информация о возможности реализации проекта, а также о рисках.

Экономическое обоснование является обязательным элементом проекта, органически связанным с положениями проекта и включающим следующие разделы.

• Общие соображения о целесообразности и эффективности разработки и реализации плана, связанного с экономическим и социальным развитием территории.
• Составление территориальных балансов.
• Расчет объемов жилищно-коммунальных территорий и культурно-общинное строительство согласно градостроительным нормам и проекту.
• Расчет объемов зданий и сооружений по проектным нормам здания и по проекту.
• Учитывая площадь района, его планировочную структуру и уникальность застройки, которая сформировалась до появления современных норм и правил, применяемых к новому строительству, необходимо предложить компенсационные мероприятия по ее сохранению, но при условии соблюдения безопасности и санитарных норм.
• Расчеты затрат на строительство; расчет годовых эксплуатационных расходов по обслуживанию зданий и сооружений. Предложить систему распределения затрат на реализацию и дальнейшую эксплуатацию проекта между всеми участниками: жителями, инвесторами, муниципалитетом. Предложить систему поощрения и поощрения исторического строительства и охраны окружающей среды.
• Расчет и анализ технико-экономических показателей проекта и оценка его эффективности.

В процессе оценки реализуемости проекта заслуживающими внимания критериями являются:

1. влияние на человеческий капитал;
2. общественная значимость предлагаемой инфраструктуры, которая оценивает актуальность и необходимость реализации данного проекта с точки зрения предоставления общественных услуг;
3. соответствие отраслевой стратегии, по которой оценивается прямое, частичное или косвенное соответствие проекта данной отраслевой стратегии;
4. рискованность проекта, по которой оцениваются реально зафиксированные риски, препятствующие реализации проекта, и их управляемость;
5. внутренняя норма экономической рентабельности.

В процессе выдвижения технико-экономического обоснования важно также рассмотреть возможность выдвижения схемы реализации проекта в формате государственно-частного партнерства, предусмотренного Законом Республики Армения "О государственно-частном партнерстве".

ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДЪЯВЛЯЕМОМУ ПАКЕТУ 2-ОГО ЭТАПА

Требования ко 2-му этапу (предложение о преобразовании градостроительной среды)

Текстовые материалы концепции могут содержать

• пояснения-концепции,
• контуры,
• диаграммы,
• таблицы,
• фотографии,
• панорама-эскизы,
• сегментарные эскизы
• расчеты-обоснования,
• планы управления.

Текстовые материалы должны быть представлены։

• в электронном виде
• в формате A4
• шрифтами GHEA Grapalat (для армянского языка) и Times New Roman (для русского и английского языков),
• размером шрифта 12 pt,
• в формате A4 и не должны превышать 50 страниц.

Графическая часть представляемого пакета должна быть представлена:

• как минимум на 6, максимум на 8 постерах размером 700 × 1000 мм с разрешением 300 dpi (resolution),
• в векторном формате Adobe Acrobat (PDF) и AutoCAD, ArchiCAD (DWG, DXF, IFC, BCF и т.д.).

Каждый плакат должен иметь семизначный идентификационный код в правом верхнем углу. Идентификационный код должен быть Times New Roman Bold или другим стандартным шрифтом, размером 20 pt.

Цифровые материалы должны называться следующим образом, включая идентификационный код (ID): ID_DESIGN.PDF

Например: Графические материалы 1234567_DESIGN.PDF

Текстовые материалы: 1234567_DESCRIPTION.PDF

Каждый заявитель должен подготовить информационный лист формата A4, назвав его семизначным идентификационным кодом предложения (ID), ID_INFO.PDF.

Информационный листок должен включать те же семизначные числа, полное имя(ы) автора(ы) предложения, контактные данные, включая почтовый индекс, номер телефона и адрес электронной почты. В информационном листке авторы должны указать свою долю участия в работе в процентном отношении.

Включить в пакет усредненные стоимостные показатели, обосновывая экономический анализ осуществимости проекта.

Все документы должны быть представлены в формате Adobe Acrobat (PDF) и вместе не превышать 300 Мб.

Окончательные файлы должны быть отправлены через один из упомянутых веб-сайтов: WeTransfer, Dropbox, OneCloud. После отправки, доступ к пакетам предложений должен быть не менее 5 дней.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Предложение необходимо отправить на официальную электронную почту конкурса Конд: kond_info@minurban.am, в поле заголовка указав идентификационный код (ID) состоящий из семизначного числа. Информационный листок нужно приложить к письму, а в тексте письма разместить ссылку для загрузки предложения.

В случае технических проблем организаторы свяжутся с участником с помощью того же адреса электронной почты. После отправки предложения вы получите подтверждение успешного получения. Представленный пакет не должен содержать имени (имен) автора юридических и/или неофициальных подписей. Эти данные должны быть только в информационном листе. В противном случае пакет не примет участия в конкурсе. Каждый автор (авторская группа) может представить один конкурсный пакет. Все представленные тендерные пакеты являются собственностью организатора и не подлежат возврату. Все представленные тендерные пакеты размещаются на электронном сайте организатора и подлежат опубликованию.

Для вопросов или уточнений свяжитесь с контактным лицом по ссылке.

ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВУ ПРОЕКТА

Требования ко 2 этапу

Требования конкурса на развитие историко-градостроительной среды квартала Конд, архитектурно-градостроительной концепции проектирования туристических инфраструктур:

1) В основу проекта заложена идея максимально сохранности и наилучшим образом преподнесения объектов градостроительной идентичности среды и историко-архитектурного наследия:

2) Проект-предложение должно быть представлено в приведенном ниже обязательном составе чертежей, которые могут быть дополнены дополнительными чертежами или контурами в зависимости от особенностей проекта:

• Базовый план.

1. Анализ застройки по сооружениям։

• стоимость,
• значение,
• функции,
• техническое состояние,
• налогообложение.

2. Анализ сохранения памятников-зданий и исторической среды и согласованности вновь добавляемых градостроительных элементов,
3. Анализ уличной сети с установлением связей с городом, определением автостоянок,
4. Анализ влияния смежных застроек (силуэты) на смотровые площадки и т.д.),
5. Определение охранных зон памятников и выделение зон раскопок.
6. Разделение секций консервации
7. Анализ контура общественных территорий.

• Генеральный план,
• Контур перемещения,
• Контур общественных территорий,
• Расстилание улиц с наилучшим выявлением концепции,
• Разрез в районе квартала,
• Перспективы (трехмерные изображения, эпизоды),
• Интерьеры, экстерьеры
• Концепция-пояснительная записка (до 20 страниц) на армянском/русском/англиском языке.

Масштаб представляемых чертежей может быть выбран участником, обеспечивая читаемость графического материала.

Конкурсный фонд

Участие в конкурсе осуществляется бесплатно.

Призовой фонд двухэтапного конкурса составляет 45 000.0 драмов РА.

Призовые места 1-го тура:

• 1-7 призы

На основе 7 выбранных концепций объявляется проектный конкурс градостроительно-архитектурного эскиза (2-ой этап)

Призовые места 2-го тура:

• 1 приз
• 2 приз
• 3 приз

Специальные призы жюри (3 поощрительные).

Жюри не обязано выделять весь призовой фонд, независимо от количества номинаций. Денежное вознаграждение включает налоги, которые в дальнейшем будут взиматься с суммы.

Работа, выигравшая первый приз, не подлежит обязательной реализации.

Жюри

Предварительный состав жюри

Председатель жюри: Грачья Погосян /архитектор/

Грачья Погосян
архитектор
Председатель жюри

Список членов жюри на этапе пополнения и будет опубликован в ближайшее время

Пакет исходных материалов

На вашу вы получите письмо с заголовком "Конд. Комплектация", в котором будет размещена ссылка на указанный пакет. Конкурсный пакет трехъязычный. Участникам, получившим право участия в конкурсе, предоставляются следующие исходные материалы в полном составе։

1. Объявление о конкурсе,

2. Задание,

3. Исторический обзор

4. Топографическое извлечение

5. Орто фотографическое извлечение

6. Границы охвата,

7. План и перечень новых памятников и их охранных зон, включенных в Государственный список на территории квартала Конд,

8. Архивные материалы,

9. Археологические материалы,

10. Ситуационный план,

11. Фотографии местности и видеозаписи,

12. Информация о населении.

Для загрузки материалов зарегистрируйтесь

Цель

Цель конкурса-выбрать лучшие концептуальные, градостроительно-архитектурно-планировочные решения, которые отражают особенности идентичности древней части, сохранившегося в городе. Реализация конкурса позволит талантливым архитекторам, градостроителям, историкам, социологам по всему миру стать соавторами переоценки квартала и диверсифицировать облик территории города, способствовать интеграции принципов устойчивого городского развития исторически сложившегося сообщества этнографо-археологической ценности, предотвращении эмиграции местных резидентов, повышении стоимости местной недвижимости с минимальными инвестициями и вмешательствами, активизации локальной экономики и туризма, повышении качества архитектуры, инфраструктур и обслуживания и создании рабочих мест - в качестве приоритета рассматривая интересы населения Конда.

Целью конкурса моделей регенерации/восстановления окружающей среды предопределить те методы воздействия, которые оптимальны для сохранения и развития этой исторической среды, целью которых является не уничтожение, а укрепление методов воздействия, среди которых архитектурные решения и действия далеки от того, чтобы быть первыми и основными.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ОБЗОР

Городская оригинальность-это символический, семантический капитал города. Степень выражения городской оригинальности обусловлена на уровне самосознания местного населения.

Конд/город внутри города

Конд смотрит на город с северо-западной высоты Еревана. Некоторые считают, что Конд-столица Еревана, другие, что город в городе.

С плоскости, где ходит «город», Конда не видно. Некоторые красивые и благоустроенные особняки, прилегающие к центральным и главным улицам, ласкают глаз и рассеивают все сомнения и предположения, что внутри, глубже, приспосабливаясь друг к другу в полуразрушенных домах, по дверям прошлого века и по крайне узким, но наполненным историей улицам есть один квартал. Говорят, раньше были ярче друг друга. Сейчас ничего не осталось от цветов, но двери и ворота каждого дома говорят о живой истории. Люди живут в этом районе поколениями, что в Ереване уже редкость. Первое впечатление от оставшегося в живых, пожалуй, единственного старого квартала зависит от того, на какой лестнице окажешься там. Например, если поднимаешься со стороны центральной почты улицы Сарьяна, оказываешься в относительно свежем и новом Конде. Местные жители называют этот участок Кондаглухом, а ниже центральной почты, в нескольких сотнях метров друг от друга две узкие лестницы ведут в совершенно другой Конд.

Территория квартала Конд в последние годы уменьшилась и составляет 16 гектаров. Границы переходят по улицам Пароняна, Лео, Сарьяна, по соседству с домом-музеем Ованеса Туманяна, по лестнице, ведущей к Дому композиторов и улице Фрика, затем по улице Прошяна, включающей церковь Сурб Ованес.

БУДНИ КОНДА

Многие истории Конда переплетаются с каменными или бетонными скамейками, примыкающими к домам, изобилие которых позволяет предположить, что они пользуются большой любовью среди кондцев. Оказывается, в летние месяцы все подобные скамейки заняты. мужчины из Конда играют на них в нарды или в карты, а женщины обсуждают последние новости и события квартала за чашкой кофе. Местных женщин часто можно увидеть и у источников, встречающихся почти на каждом шагу. Несмотря на то, что почти каждый дом уже имеет возможность иметь индивидуальное водоснабжение, однако актуальность источников с краном от этого в квартале не уменьшилась. В теплую погоду женщины стирают здесь белье или полоскают кофейные стаканчики.

На территории Конда историческую и архитектурную ценность представляют также дома, расположенные рядом с гостиницей "Двин", а также жилой дом, построенный на улице Лео из черного туфа.

Конд занимает западную возвышенную часть центра города. Название Конд дано из-за высокого положения. Слово "Конд" в армянском языке означает продольный, или сплошной холм. Во времена персидского владычества название этого квартала было изменено и названо "Тапабаш", что и перевод слова Конд.

Конд был одним из старейших районов Еревана и одновременно являлся его историческим ядром. Это был самый жизнеспособный район Еревана, который, пройдя через века, стал для города своеобразным музейным кварталом. По словам российского исследователя Ивана Шопена, границы Конда в плане старого Еревана были более просторными. Дзорагех, Сады Разданского ущелья и Далма были частью Конда. С другой стороны, границы Конда доходили до Берда.

Внешний вид Конда - структура улиц, городская фактура - практически не изменился с 18 века. Со временем он был сформирован без архитектурных проектов.

В начале 19 века Конд был единственным из трех основных районов Еревана, который располагался на холме. При этом распространенный на высоте квартал имел как оросительную, так и питьевую воду. Тер-Григоряны из Конда- священник Григор, его братья и дяди продали дом, доставшийся им в наследство, и на эти средства в 1793 году из Гетара по трубам из близкого к городу и имеющего чистую воду участка довели воду до притвор церкви Сурб Ованес. Водопроводной чистой водой, добирающейся до прихода церкви, пользовались все жители Конда.

Район Конд, расположенный на холме на вершине ущелья, имел выгодное положение и благоприятный климат в самой высокой точке старого города. Высота была неравномерно окружена узкими и неровными улочками. На вершине холма были одно-двухэтажные дома, на подножии жили богачи. Позже у подножия Конда выстроились советские улицы, где вместо дворянских «особняков» построили дома для интеллигенции и искусствоведов.

Дзорагег захватывает левый берег реки Раздан, каньоны, лежащие над мостом Победы. Кстати, Дзорагег также имел свои подразделения: Верхний или Карапский район, Нижний или Дзорский район и район Карбо.

Далма славилась прекрасным виноградом, сады которого были растянуты на левом берегу Раздана.

Особое место в образе Старого Еревана занимал Берд, с которым у Конда было много общего, он был построен в конце XVI века. Крепость была ереванским престолом Сардара. Крепость сама по себе была маленьким городом и имела свое население, постоянными жителями были мусульмане. Армяне из Конда имели в Берде только магазины. Когда работа в Берде заканчивалась, армяне обязаны были оставить крепость.

Со временем Ереван расширился, а вместе с ним и Конд, который распространился в низменных районах.

Основываясь на свидетельствах современников, а также на археологических и каменных свидетельствах, дошедших до наших дней, можно сделать вывод, что Конд представляет большой археологический интерес.

По сути, на территории нынешнего Конда есть археологические материалы как минимум трех исторических районов развития Еревана. Являясь основной неприступной вершиной центра Еревана, Конд веками являлся единственным пристанищем приюта для жителей центральной части города.

В 5-6 веках, когда Армения разделилась между Византией и Персией, Конд был последним пристанищем Византийской Армении на реке Раздан и в долине нынешнего Еревана.

Есть обоснованные подозрения, что этот неприступный холм использовался по оборонительным соображениям гораздо раньше, чем в византийский период. Ряд обстоятельств, выявленных в результате профессиональных консультаций, позволяют предположить возможность наличия более ранних исторических слоев.

В Конде из сохранившихся древностей выделяется церковь Сурб Ованес, которая является очень древним памятником, была разрушена сильным землетрясением 1679 года, но была восстановлена в 1710 году.

Список существующих памятников на странице исходных данных.

Второй этап конкурса в стадии исполнения